Çalışma alanı
Taşınmazınız, tapudaki kayıt kadar güvendedir.
Taşınmaz uyuşmazlıklarının çoğu mahkemede değil, çok daha önce kaybedilir: imzalanan bir taahhütname, kaçırılan bir ihtar süresi, peşin devredilen bir tapu payı. Dava açıldığında elinizdeki seçenekler o adımlarla sınırlıdır.
Aşağıda en sık karşılaştığımız konuları ayrı sayfalarda ele aldık. Her sayfada güncel Yargıtay içtihadını, en sık yapılan hataları ve kendi durumunuzu değerlendirebileceğiniz araçları bulacaksınız. Türkiye'nin her yerinde sizi temsil edebiliriz.
Konular
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Arsanızı müteahhide bıraktığınız andan itibaren tek güvenceniz sözleşmenizdir. Noter şekli, tapu devrinin zamanlaması, teslim ve gecikme tazminatı.
- Sözleşme risk testi: her eksiğin size maliyeti
- En sık gördüğümüz 15 hata
Kira hukuku ve tahliye
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri, süreler, tahliye taahhütnamesi, kira artışı ve dava öncesi zorunlu arabuluculuk.
- Tahliye yol haritası: hangi yol, hangi süre
- Tahliye taahhütnamesinde sık yapılan hatalar
Ortaklığın giderilmesi
Paylı ya da miras kalan taşınmazın bölünerek veya satılarak paylaştırılması, davaya engel olabilecek durumlar ve mirasçılar arasında ilk artırma kuralı.
- Ortaklık yol haritası: bölme mi, satış mı, ne engel olur?
- İhalede payınızın karşılığı
Muris muvazaası
Mirasbırakanın sağlığında "satış" gösterip aslında bağışladığı taşınmazlar, mirasçıların tapu iptali ve tescil talebi ve tenkis davasıyla ilişkisi.
HazırlanıyorEl atmanın önlenmesi ve ecrimisil
Taşınmazınızı izinsiz kullanan kişiye karşı müdahalenin men'i, yıkım ve geçmişe dönük haksız işgal tazminatı (ecrimisil).
HazırlanıyorBütün taşınmaz dosyalarında ilk bakılan üç şey
Tapu kaydı
Kimin adına ne kadar pay var, üzerinde şerh, ipotek ya da haciz bulunuyor mu? Tapuya güvenerek hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişi kural olarak korunur (TMK m. 1023); kayıt düzeltilmeden atılan adım sonradan geri alınamayabilir.
Şekil
Taşınmaz satışı ve satış vaadi resmî şekle tabidir (TMK m. 706; TBK m. 237). Adi yazılı bir kâğıda dayanarak tapu istenemez; imzadan önce şekli kontrol edin.
Süre
İhtar, dava açma ve zamanaşımı süreleri bu alanda kısa ve katıdır. Kira hukukunda bir ay, inşaat sözleşmesinde beş yıl, mirasta bir yıl gibi süreler kaçırıldığında hak çoğu zaman bütünüyle kaybedilir.
İlk adım
İmzalamadan, ihtar çekmeden, dava açmadan önce bir avukata danışın
Taşınmazınızla ilgili bir karar vermeden önce tapu kaydınızı ve elinizdeki belgeleri birlikte inceleyelim. Durumunuzu dinler, seçeneklerinizi ve her birinin süresini açıkça söyleriz.
Görüşmenin içeriği Avukatlık Kanunu m. 36 uyarınca gizlidir.